Dakrenovatie van plat dak Voorschoten: Hoe werkt het?

Vorige week stond ik op een plat dak in de Bloemenwijk, en de bewoner vroeg me: “Waarom kost dit eigenlijk zoveel meer dan vroeger?” Eerlijk antwoord? Omdat we tegenwoordig daken bouwen die 50 jaar meegaan in plaats van 20. En met de herfstregens die we nu in oktober krijgen, zie je precies waarom dat nodig is.

Als je in Voorschoten woont met een plat dak, heb je waarschijnlijk vragen over hoe zo’n renovatie precies werkt. Ik neem je mee in het hele proces, van eerste inspectie tot eindresultaat. Want volgens mij helpt het enorm als je weet wat er komt kijken voordat je een dakrenovatie van plat dak Voorschoten plant.

Waarom überhaupt renoveren?

Je kent het wel: dat ene plekje op het plafond dat steeds donkerder wordt. Of die plas water die maar niet wegloopt na een regenbui. Dat zijn geen kleine probleempjes die vanzelf verdwijnen.

Wat ik vaak zie in Voorschoten, vooral in wijken als Nassauwijk en Krimwijk met hun naoorlogse bebouwing, zijn platte daken met bitumen die 25-30 jaar oud zijn. Dat bitumen wordt na verloop van tijd gewoon hard en bros. En dan krijg je scheurtjes waar water doorheen sijpelt.

De kosten van uitstellen? Vorige maand nog een klant in de Vlietwijk die dacht: “Ach, die vochtvlek valt wel mee.” Twee maanden later: €3.200 aan waterschade aan het plafond, plus nog steeds de dakrenovatie die nodig was. Wil je gratis advies of een inspectie? Bel ons op 085 019 39 49, zonder voorrijkosten in Voorschoten.

De eerste inspectie: wat kijken we eigenlijk?

Als ik bij je kom voor een inspectie, neem ik altijd mijn vochtmeter en thermografische camera mee. Klinkt fancy, maar het is gewoon praktisch gereedschap om te zien wat er echt aan de hand is.

Waar ik specifiek op let:

• Plasvorming: Staat er water dat niet wegloopt? Dan is het afschot niet goed meer. Moet minimaal 1-2% zijn volgens het Bouwbesluit.
• Staat van de dakbedekking: Scheuren, blaren, losse naden, allemaal tekenen dat renovatie nodig is.
• Dakranden en aansluitingen: Hier gaat het meestal mis. Vooral bij schoorstenen en lichtkoepels.
• Isolatie: Met die thermografische camera zie ik precies waar warmte weglekt. Belangrijk voor je energierekening.

Trouwens, die inspectie is bij ons altijd gratis. Ik vind het belangrijk dat je eerst weet waar je aan toe bent voordat je beslissingen neemt.

Wat bepaalt de aanpak?

Niet elk plat dak is hetzelfde. Een dak in Adegeest uit de jaren ’70 vraagt een andere aanpak dan een nieuwer dak in het Centrum. De constructie, de huidige isolatie, de staat van de onderbouw, dat bepaalt allemaal hoe we te werk gaan.

En dan is er nog het seizoen. Nu in oktober hebben we geluk met relatief droog weer, maar tussen november en maart wordt het lastiger. Ideaal is eigenlijk maart tot juni, als het stabiel weer is en we niet tegen vorst of extreme hitte aanrennen.

Materialen: EPDM, bitumen of toch iets anders?

Dit is vaak waar het gesprek interessant wordt. Want je hebt keuze uit verschillende materialen, elk met z’n eigen voor- en nadelen.

Bitumen is de traditionele keuze. Kost zo’n €40-60 per vierkante meter inclusief arbeid. Gaat 20-25 jaar mee. Nadeel? We moeten branden, wat tegenwoordig strenger gereguleerd is door de NEN 6050-norm. En eerlijk gezegd, als je voor de lange termijn kiest, zijn er betere opties.

EPDM rubber is wat ik zelf het vaakst adviseer voor woningen in Voorschoten. Kost meer, tussen de €70-90 per vierkante meter, maar gaat 40-50 jaar mee. En we hoeven niet te branden, wat veiliger is. Kyan uit de Bloemenwijk liet het vorig jaar doen en zei tegen me: “Beste investering aan m’n huis. Geen gedoe meer, geen zorgen.”

PVC dakbedekking zit ertussenin qua prijs en levensduur. Goed materiaal, maar niet mijn eerste keuze voor woningen. Meer iets voor platte daken met veel verkeer erop.

Voor een gemiddeld plat dak van 60 vierkante meter in Voorschoten kom je uit op €4.500-6.000 inclusief BTW voor een volledige renovatie met EPDM en nieuwe isolatie. Wil je een exacte offerte voor jouw situatie? Bel 085 019 39 49 voor een vrijblijvende prijsindicatie.

Het renovatieproces stap voor stap

Oké, je hebt besloten om door te gaan. Wat gebeurt er dan precies?

Dag 1: Oude bedekking eraf

We beginnen met het verwijderen van de oude dakbedekking. Bij bitumen betekent dat vaak flink wat gewicht, een container vol. De onderbouw inspecteren we nog een keer grondig. Soms zien we pas dan dat er waterschade is aan het hout of de betonplaten.

Als de onderbouw niet goed is, moeten we die eerst herstellen. Kost extra tijd en geld, maar anders bouw je een nieuw dak op een rotte basis. Dat heeft geen zin.

Dag 2-3: Isolatie en nieuwe bedekking

We leggen nieuwe isolatie aan, meestal PIR-platen met een Rd-waarde van minimaal 3,5. Dat is ook de eis als je gebruik wilt maken van de ISDE-subsidie van €16,25 per vierkante meter. Scheelt flink in de kosten.

Daarna komt de nieuwe dakbedekking. Bij EPDM rollen we grote stukken rubber uit en verlijmen die. Geen open vuur nodig, wat veiliger is en sneller gaat. De randen en aansluitingen doen we extra zorgvuldig, daar gaat het meestal mis bij slechte dakdekkers.

We zorgen ook voor correct afschot. Minimaal 16,5mm per meter volgens de norm. Anders krijg je plasvorming, en dat wil je echt niet.

Dag 3-4: Afwerking en controle

Dakranden afwerken, lichtkoepels en schoorstenen goed aansluiten, alles controleren. We doen een watertest om te checken of alles goed afloopt. En dan nog een eindcontrole met de vochtmeter.

Voor een standaard plat dak van 60 vierkante meter ben je meestal 3-4 werkdagen kwijt. Grotere daken of complexere situaties duren langer.

Veelgemaakte fouten (en hoe wij ze vermijden)

Ik zie het regelmatig bij daken die anderen gedaan hebben: te weinig afschot, slechte aansluitingen bij dakdoorvoeren, of isolatie die niet goed aansluit. Dat zijn klassiekers die binnen een paar jaar voor problemen zorgen.

Wat wij anders doen? We werken volgens alle NEN-normen, gebruiken KOMO-gecertificeerde materialen, en geven 10 jaar garantie. Niet omdat het moet, maar omdat we zeker weten dat het goed zit. Benieuwd naar onze werkwijze? Bel 085 019 39 49 voor een vrijblijvend gesprek.

En we communiceren duidelijk. Als we iets tegenkomen tijdens de renovatie, bijvoorbeeld verborgen waterschade, dan bel ik je meteen. Geen verrassingen achteraf op de factuur.

Subsidies en regelgeving in 2025

Goed nieuws: de ISDE-subsidie voor dakisolatie is verhoogd naar €16,25 per vierkante meter. Voor een dak van 60 vierkante meter scheelt dat bijna €1.000. We kunnen je helpen met de aanvraag, het is wat papierwerk, maar zeker de moeite waard.

Voorwaarden zijn: minimaal 20 vierkante meter, Rd-waarde van 3,5 of hoger, en het moet door een erkend bedrijf gedaan worden. Wij zijn gecertificeerd, dus dat zit goed.

Voor vergunningen hoef je je meestal geen zorgen te maken. Als we de dakbedekking vervangen zonder de constructie te wijzigen, is geen vergunning nodig. Wel moeten we ons houden aan het Bouwbesluit en alle NEN-normen.

Onderhoud na de renovatie

Een nieuw plat dak is niet onderhoudsvrij. Twee keer per jaar, voorjaar en najaar, moet je de afvoeren controleren en vrijhouden. Bladeren en vuil kunnen afvoeren verstoppen, en dan krijg je alsnog plasvorming.

Ik adviseer ook om na hevige stormen even te kijken of alles nog goed zit. Vooral hier in Voorschoten, waar we regelmatig flinke wind krijgen vanaf de kust.

En laat om de vijf jaar een professional even kijken. Kleine probleempjes kun je dan aanpakken voordat ze groot worden. Wij bieden gratis periodieke inspecties voor klanten, bel 085 019 39 49 om je aan te melden.

Wanneer is het echt urgent?

Sommige situaties kunnen niet wachten. Als er water naar binnen druipt, heb je binnen 24 uur een spoedreparatie nodig. Kost tussen de €150-500, maar voorkomt veel grotere schade.

Zie je plassen van meer dan 5mm diep die niet weglopen? Dan moet je binnen een paar dagen actie ondernemen. Stilstaand water vreet zich door je dakbedekking heen.

En als je bitumen dak hard en bros is, of je EPDM vertoont krimp? Plan dan binnen een maand een renovatie. Je hebt nog even, maar niet eindeloos.

Spoedgeval? We komen binnen 24 uur langs in Voorschoten. Bel direct 085 019 39 49.

Wat maakt een goede dakdekker?

Eerlijk gezegd, niet elke dakdekker is hetzelfde. Waar je op moet letten: certificeringen (KOMO is belangrijk), duidelijke garanties, en referenties uit de buurt.

Wij werken al 15+ jaar in Voorschoten. Van de Zilverfabriek tot aan Kasteel Duivenvoorde, we kennen de lokale bouw. En dat maakt verschil. We weten welke problemen typisch zijn voor bepaalde wijken en bouwperiodes.

We geven altijd eerst gratis advies en een inspectie. Geen voorrijkosten, geen verplichtingen. Je krijgt een duidelijke offerte met specificaties, en we leggen uit waarom we bepaalde keuzes adviseren. Klaar voor een nieuwe start met je platte dak? Neem contact op via 085 019 39 49 of kijk op mrdakdekkervoorschoten.nl.

Want uiteindelijk gaat het erom dat je dak doet wat het moet doen: je huis droog houden. Voor de komende 40-50 jaar. En dat je ’s nachts niet wakker ligt met zorgen over lekkages als het regent. Daar doen we het voor.